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賃貸Q&A


賃貸不動産Q&A

お部屋を借りる際に、お客様からご質問いただく内容をまとめていきます。お部屋探しの参考にしてください。

礼金とはなんですか?
そのお部屋に住むための権利を得るためのお金です。
家賃と同じように礼金にも相場があり、人気のあるお部屋は高くなる傾向があります。
貸主さんにお支払いただきます。
お部屋を解約しても返金されません。
敷金とはなんですか?
お部屋の契約~退去するまで貸主さんに預けていただくお金です。
家賃を滞納された場合又は、入居者様の故意または過失による汚損、破損の修復による補修が必要な場合は、敷金が充当されます。
退去時保証金償却とはなんですか?
退去する時に償却される金銭です。
敷金とほぼ同義ですが、クリーニングや家賃滞納の保証として扱わられ、返金されない金銭です。居住用ではあまりなく、事業用の賃貸に見受けられます。
契約一時金とはなんですか?
礼金と同じ意味のお金です。
お部屋を解約しても返金されません。
更新料とはなんですか?
賃貸住宅の契約期間の大半は2年間です。2年以降も住み続けたい場合に、新賃料の対価の設定として払われる金銭です。
この中には更新事務手数料が含まれており、書類作成や郵送費等が含まれています。契約書に法定更新との名目があれば、更新料を払わなければなりません。更新料が発生するお部屋もあれば不要なお部屋もあります。物件ごとにご確認下さい。
お部屋を借りる時にどれぐらいの費用がかかりますか?
お部屋を借りる時にかかる費用は、敷金、礼金(契約一時金)、仲介手数料、火災保険料、前家賃の合計金額になります。
例えば敷金10万円、礼金10万円、家賃5万円のお部屋を借りようとすると、
敷金10万円
礼金10万円
仲介手数料5万円と消費税
火災保険料1万5千円~2万5千円
上記の合計金額にプラスして、最初のお家賃をお支払いただく形になります。
火災保険への加入は必要? 火災保険には大家さんが入っているのでは?
ほとんどのお部屋は、借りる際に火災保険への加入が必要となっています。入居者様には原状回復義務があります。これは火事を起こしてしまった場合も同じです。
不幸にも入居者様が火事の火元になってしまった場合でも、お部屋を元に戻して、返していただく義務があります。
大家さんが火災保険に入っていた場合は、建物は保険の費用で修復されますが、その後に大家さんの保険会社から、火元となった入居者様の元へ請求がきます。
この時、入居者様が火災保険に加入されていると、保険会社対保険会社でやり取りがされる事になります。
入っていない場合は、火元となった入居者様は、保険会社にお支払いただく形になります。
この場合、金額が大きなものとなりますので火災保険には加入していただく必要があります。
敷金は本当に返金されますか?
国交省ガイドラインに従い、ほとんどのケースで返金とさせていただいておりますのでご安心下さい。

入居者様の過失による負担が発生する主な理由として
お子様によるクロスの落書き
壁に穴をあけてしまった
日常掃除を怠った事による汚損、破損
タバコのヤニによる汚損
このようなケースとなります。
※タバコのヤニ汚れは、室内クロスの全張替が必要になる可能性が高く、入居者様の負担が大きくなる可能性が高いです。できるだけ室内でタバコは吸わないで下さい。故意・過失がなければ、通常はクリーニング費用を引いた金額が返金されます。

お部屋を見て気に入りました。押さえてもらう事はできますか?
お部屋を押さえるにあたっては、入居申込が必要となります。
入居申込後は速やかに契約手続きを行っていただきます。ですので、契約前提の条件で押さえる事は可能です。
以後、その物件に対して問い合わせがあったとしても、全てお断りさせていただきます。
(まだ迷っている段階、又はキャンセルの可能性がある状態で押さえる事はできません。)
お部屋を借りる際に、どのような書類が必要ですか?
お部屋により異なりますが、契約者様の運転免許証コピーと、連帯保証人様の印鑑証明書は大体どのお部屋を借りる際に必要です。あとはお部屋により、契約者様の住民票などが必要になります。入居申込時に案内させていただきます。
保証人がいません。お部屋を借りることはできますか?
連帯保証人様がいらっしゃらない場合、保証会社への加入が必須条件になります。その際月額賃料総額の30~100%をお支払い頂く事になります。敷金を0ヶ月にして保証会社への加入を必須にしている賃貸物件が増えてきています。
敷金、礼金、仲介手数料等の分割支払は可能ですか?
基本的には出来ません。契約時に一括でお支払いただきます。ですが初期費用をクレジットカード払いにして、お客様でカード会社への分割払いの連絡すれば可能です。
お部屋を見に行く時に、必要なものはなんですか?
特にありません。必須ではありませんが、認印と運転免許証をご持参いただけると
申込手続きがスムーズに進みます。事前に当社に来店の旨を連絡いただけると助かります。

お気軽にお問い合わせください TEL 042-313-5710 受付時間10:00~18:00[火曜・水曜日定休]

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