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タグ : 賃貸経営

管理会社次第で『勝ち組大家』と『負け組大家』が顕著になってくる

しっかりと準備をしていて、将来設計を考えているオーナー様は将来も安定しています。 逆に任せっきりにしていて、知識を取り入れていないオーナー様は安定収益が見込めなくなるでしょう。 これからは今よりも顕著に『勝ち組大家』と『 …

リスク回避の為に大規模修繕は重要!積立することで節税にもなる

賃貸オーナーの皆様は日頃から『大規模修繕の積立』を行っていますか? 日頃から積立をしておかないと、費用が無く修繕出来ない最悪の事態に陥ります。 毎月一定額を修繕費用を『経費として計上』しておけば節税対策に繋がります。 あ …

銀行の貸し渋りで賃貸経営に大きな影響が出てきている

銀行の貸し渋りで以前のように、比較的に簡単に投資用建物を購入する事が出来なくなっています。 人口減少がほぼ確実に到来しますので、返済が滞る可能性のある、 不採算建物への融資を渋っているようです。 すでに賃貸経営をしている …

円滑な賃貸経営にはオーナーの人柄と熱意が必要

円滑な賃貸経営にはオーナー様の人柄と熱意が必須です。 否定ばかりではなく、こちらの提案にのってくれるオーナー様は不動産会社として とても付き合いやすいです。フットワークが軽く、オーナー様の方から提案されると、 賃貸経営に …

フリーレントと広告費には明確な違いが有り!比較検討してみる

お部屋を貸す時にお客様にとても喜ばれる『フリーレント』というものがあります。 これは家賃を1ヶ月や2ヶ月無料で貸しだすサービスになります。 単身者の動きが多い時期のいわゆる繁忙期に多く見受けられることが出来ます。 このフ …

売却予定なら無理な条件で入居者を確保する必要はない

賃貸経営をするにあたって、資産として残しておくか 売却して新たな建物を購入するか検討する機会出てきます。 売却予定であれば『満室稼働している』建物には購入者検討者への 大きな魅力となってきます。 ですが購入検討者にとって …

賃貸住宅のサブリース期間中に勉強しておこう!

今回はサブリース中にオーナー様がやっておくべきことについてです。 毎月の収入が減ることが確実になる、サブリース契約するということは、 それなりの理由があってのことでしょう。 そのサブリース契約中にオーナー様はやっておいた …

定期清掃は入居者やシルバー人材にお願いしよう

定期清掃は建物の資産価値を保つ為に必要なことです。 常に清潔に保たれていれば、入居者も気持ちよく生活出来ます。 そうすると長く入居してくれますので、安定した賃貸経営に繋がります。 もし手放す場合であっても、高利回りの状態 …

不動産業者への入居あっせん金『AD』は必要か?

今回はオーナー様が客付けしてくれた不動産屋に対して支払う費用の 広告費、通称『AD』の支払いについてです。 管理会社とは別の仲介会社が客付けをした場合には、 仲介会社にこの広告費を支払うことが通例となっています。 このA …

賃貸借契約更新時の条件交渉には応じるべき!?

賃貸借契約をしているのであれば、契約期間が定められています。 契約時に決めた契約期間を超えて入居を継続する為には 『契約の更新』が当然必要になってきます。 この更新の際に入居者様から 『賃料減額』希望の連絡が入る時もあり …

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