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最新の空室対策は様子見ではなく実践に移らなければ意味がない
2019年2月1日 空室対策
現在では大空室時代にまもなく到来されると言われています。 ネット上や書籍に様々な空室対策の手法が紹介されて、オーナー様もどれを行えば良いか迷う事があるでしょう。 成功事例が出ていれば、信用性があるので、実践に移そうと重い …
間もなく賃貸の繁忙期が到来！対策は万全ですか？
2019年1月31日 空室対策
年も明けて、間もなく賃貸の繁忙期を迎えます。 特に単身向けのお部屋はこの時期に成約しないと、長期間空室になるリスクが高くなるのはご存知でしょう。 今回は繁忙期に向けて、いくつか対策を簡単に上げていきたいと思います。 &n …
収益が上がらない問題点①家賃に問題がある場合
2019年1月19日 空室対策
賃貸経営では収益を確保しなければなりません。 空室があっては収益になりませんので、 何とかして空室を埋めようと画策すると思います。 今回は空室になってしまうお部屋の家賃の問題についてです。 部屋探しをしている方の目的によ …
空室対策には内覧統計と業者アンケートで改善点が見えてくる
2019年1月10日 空室対策
空室のお部屋が一向に成約に繋がる気配が無いのであれば、 内覧の統計と業者へのアンケートを取る事で、 お部屋の改善点が見えてきます。 ただ待っているだけではなく、こちらからも攻めに転じましょう。 1ヶ月の内覧 …
不動産屋直伝！内覧時間を長くする事が成約率アップに繋がる！
2019年1月8日 空室対策
内見してくれたお客様に具体的な新生活をイメージさせることで、 成約率を高めることが出来ます。 内覧の数が多いのであれば、魅力的な物件なのは確かです。 内覧時間をより長くさせることで、お客様の印象に残りやすくなります。 今 …
最近ちらほらとある入居初期費用の定額払いについて
2018年11月27日 空室対策
最近レインズを見ていると『入居初期費用定額』というのが ちらほらと見受けられるようになってきました。 こういった募集方法をしている建物は過去に1年近く空室になっていた物件です。 この募集方法にした途端に1ヶ月以内に成約に …
賃貸物件の入居促進！『24時間サポート』等の付帯費用を選択式にする
2018年11月26日 空室対策
近年賃貸住宅を探している方の動向が変化しています。 今回は入居初期費用の際に支払う事が必須条件となっている 『24時間サポート』『害虫駆除』等の付帯費用についてです。 これらの付帯費用は必須ではなく選択式にすることで、 …
賃貸物件の『決まるお部屋』と『決まらないお部屋』【案内編】
2018年11月11日 空室対策
前回『決まるお部屋』と『決まらないお部屋』の【紹介編】 についてレポートしました。 今回は不動産営業スタッフから実際に紹介されて、 案内されたのに決まらないお部屋についてです。 案内されていれば、オーナー様のアプローチの …
賃貸物件の『決まるお部屋』と『決まらないお部屋』の違い【紹介編】
2018年11月10日 空室対策
募集を開始して決まるお部屋はすぐに決まります。 逆に決まらないお部屋は長い期間空室になる場合も多いです。 オーナー様の所有する賃貸物件は大丈夫ですか？ 決まらない理由は一つではありませんが、 今回は紹介されてない問題をピ …
入居初期費用の複雑化でお客様が混乱している！？
2018年11月6日 空室対策
内見も済んで、お部屋の申し込みの際に 入居初期費用の金額掲示をお願いされる ケースが増えてきました。 最近では初期費用の計算が複雑になった為、 お客様自身も単純計算で算出が出来なく なってきたからだと思います。 お客様が …
