ノリと直感と勢いで住まい探し 空室対策の専門家
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お悩み相談

子供の足音がうるさいと騒音クレームを受けた時の対応と対策

今回は子供のいる家庭で、階下からクレームを言われた時の対策と対応方法の紹介です。 子供は何回注意しても、同じ事を繰り返しがちです。 教育で必ずどうにかなるというわけでもないので、難しい問題です。 鉄筋コンクリート造のマン …

マンションの『中和室』の有効利用について考えてみよう

ファミリータイプのマンション物件の中に『中和室』というものがある間取りがあります。 貴方のご自宅にリビングの横に『和室』がありませんか? リビングに隣接しているので、使い方が少し難しいと思います。 今回はこのお部屋の有効 …

貴方は大丈夫?異臭・悪臭の近隣トラブル

入居者様からのクレームの中に『異臭』『悪臭』なるものがあります。 これはペットを飼われている方であったり、タバコの臭いであったり様々です。 本人は気を付けていても、他に迷惑をしている方がいるかもしれません。 共同住宅であ …

木造アパートの老朽化による立退き交渉の流れ

今回はオーナー様より老朽化した木造アパートの取り壊しについて相談を受けましたので書かせて頂きます。 今回は5年という期間がありますので、焦らずに立ち退き交渉を行う事が出来ます。1年や2年といった期間ですと、もっと面倒にな …

自己破産をするとお部屋は借りれないのか?

自己破産をした場合クレジットカードの利用や銀行からの借り入れが一定期間出来なくなります。 自己破産をすると、一文無しになり、住まいを失ってしまい、何も手元に残らないのでしょうか。 今回は自己破産をして、新規にお部屋を借り …

入居者ではなく、困っているのは賃貸オーナー様

困っているのは入居者ではなく賃貸オーナー様だという事をご存知でしょうか。 わかってはいるけど改めて言われると・・・お思いのオーナー様もいると思います。 今回はお部屋を探しているお客様は困っていない、どうしてもそのお部屋に …

滞納賃料がある賃借人の突然の死亡とその後の処理

賃借人が不慮の事故等で死亡した場合、死亡する前に発生していた滞納家賃の扱いについてレポートしています。 その後の賃貸借契約の継続の場合や滞納家賃の請求先にに注意して下さい。 賃借権は相続されますので、賃借人が死亡したから …

増え続ける高齢者への対応 マーケットの増加

これから確実に増え続ける高齢者の入居について、オーナー様から相談を受けましたのでレポートします。 この先大規模のマーケットになりますので、今から対策を考えてみてはいかがでしょうか。 高齢者だからといって、デメリットばかり …

敷金から滞納家賃への充当請求

テナントの敷金から充当請求について【Q&A】 Q.(質問)テナントとの賃貸借契約には敷金とタイの家賃の相殺を禁止するとの条項が設けられていませんでした。 テナントからは「賃貸人は家賃を敷金から充当できるのに賃借人にだけそ …

自然死についての瑕疵担保責任の損害賠償

瑕疵担保責任についてのQ&A Q.質問私は2階建ての戸建て住宅を購入しましたが、購入後、契約の半年前に住宅内で居住者が亡くなり、約3か月間放置されたままであったことを知りました。 死亡の原因は、自然死とのことです。売主に …

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