お悩み相談
入居者ターゲット層の簡単な見つけ方と差別化する事の重要性
2018年12月15日 お悩み相談
これからは入居者のターゲットを絞っていく事が必要になってきます。 ただ漠然と入居者を募集したところで、多くのライバル物件には勝てません。 勉強熱心なオーナー様であれば、その事に気づき始めていると思います。 ターゲットを絞 …
持ち家にステータスを感じなくなっている！賃貸需要は減少か？上昇か？
2018年12月9日 お悩み相談
常に比較され続ける持ち家VS賃貸ですが、最近の動向として、 若者の中には『持ち家にステータスを感じなくなっている』ようです。 今回はオーナー様が気になるこれからの賃貸需要についてレポートしていきます。 家を購入する事には …
客付会社の要望は重要！耳を傾けてますか？
2018年12月6日 お悩み相談
オーナー様は管理会社又は客付会社の提案を考慮していますか？ 普段からお客様と対峙している不動産屋はお客様の『生の声』を聞いています。 特に客付け会社はお客様と接客する機会はとても多いです。 このお客様の必要としている要望 …
リフォーム業者は値段で判断してはいけません！？
2018年12月3日 お悩み相談
賃貸経営をしていく上で『原状回復の修繕工事』や入居促進に繋がる『グレードアップ工事』は必須です。 当然業者に見積もりをだしてもらい、安いとこでお願いしたくなると思います。 『安物買いの銭失い』という言葉があるように、 値 …
空室でお困りのオーナー様！当社のブログで紹介してみませんか！
2018年12月2日 お悩み相談
現在空室でお困りのオーナー様。当社でオーナー様のお部屋を紹介させて下さい。 残すところで2018年も残り1ヶ月となりました。 年内に入居者を決めて良い年越しを迎えるには最後のチャンスです。 当社の強みや募集する際の条件に …
子供の足音がうるさいと騒音クレームを受けた時の対応と対策
2018年10月6日 お悩み相談
今回は子供のいる家庭で、階下からクレームを言われた時の対策と対応方法の紹介です。 子供は何回注意しても、同じ事を繰り返しがちです。 教育で必ずどうにかなるというわけでもないので、難しい問題です。 鉄筋コンクリート造のマン …
マンションの『中和室』の有効利用について考えてみよう
2018年9月22日 お悩み相談
ファミリータイプのマンション物件の中に『中和室』というものがある間取りがあります。 貴方のご自宅にリビングの横に『和室』がありませんか？ リビングに隣接しているので、使い方が少し難しいと思います。 今回はこのお部屋の有効 …
貴方は大丈夫？異臭・悪臭の近隣トラブル
2018年9月21日 お悩み相談
入居者様からのクレームの中に『異臭』『悪臭』なるものがあります。 これはペットを飼われている方であったり、タバコの臭いであったり様々です。 本人は気を付けていても、他に迷惑をしている方がいるかもしれません。 共同住宅であ …
木造アパートの老朽化による立退き交渉の流れ
2018年8月24日 お悩み相談
今回はオーナー様より老朽化した木造アパートの取り壊しについて相談を受けましたので書かせて頂きます。 今回は5年という期間がありますので、焦らずに立ち退き交渉を行う事が出来ます。1年や2年といった期間ですと、もっと面倒にな …
自己破産をするとお部屋は借りれないのか？
2018年8月23日 お悩み相談
自己破産をした場合クレジットカードの利用や銀行からの借り入れが一定期間出来なくなります。 自己破産をすると、一文無しになり、住まいを失ってしまい、何も手元に残らないのでしょうか。 今回は自己破産をして、新規にお部屋を借り …
