お悩み相談
家賃も入居条件も適正なのになぜ決まらない？
2019年2月20日 お悩み相談
家賃も適正価格に設定し、入居条件を緩和したにもかかわらず、一向に決まる気配がない事があると思います。 先日オーナー様から相談を受けましたので、その時の状況と対応をレポートさせて頂きます。 適正家賃に設定した …
孤独死の問題点は『原状回復』『損害賠償』等多岐に渡る
2019年2月18日 お悩み相談
身寄りのいない高齢者や人付き合いの少ないの入居者が多くなっています。 今回は賃貸経営をしていくにあたって、避けては通れない『孤独死』に焦点をあてていきます。 孤独死は高齢者に限らず起こる可能性があることは忘れてはなりませ …
【騒音トラブル】実際にうるさいパターンの対処方法
2019年2月16日 お悩み相談
共同生活において『騒音』は頭を悩ませる大きな問題です。 早期に穏便に解決する為にも、被害者の方はご自身で加害者を見つけるのではなく、管理会社又はオーナー様に情報を提供して対応してもらいましょう。 ご自身で対応しようとする …
【騒音トラブル】精神的な問題のパターンの対処方法
2019年2月15日 お悩み相談
共同生活において周りからの騒音はとても不快に感じます。 余りにもひどいと『精神的』に参ってしまいます。 騒音パターンは大きく分けて２パターンあります。 今回はそのうちの一つの『精神的な騒音』についてです。 …
生活保護受給者で入居されていた方の孤独死の対応について
2019年1月28日 お悩み相談
先日オーナー様から生活保護で入居されたいる方が、亡くられたとお話をお伺い致しました。 親族の方がいらっしゃって、お部屋の片づけをされたそうですが、生活保護受給者の方の場合は、親族の方であっても勝手に片づけてはならないよう …
収益が上がらない問題点④管理会社の対応に問題がある
2019年1月22日 お悩み相談
収益の上がらない理由の１つとして、管理会社の対応があります。 募集の窓口である管理会社の態度が悪いと、 仲介会社は客付けしたくなくなります。 その他にも土日が休みで空室確認が出来ない場合もあります。 これはオーナー様にと …
収益が上がらない問題点③不動産営業マンに知られていない！？
2019年1月21日 お悩み相談
収益が上がらない理由として、営業に知られていない事もあります。 今では、以前より膨大な数の空室物件がありますので、 埋もれてしまって担当者の目に入っていない事もあります。 成約するには営業の力が必要ですので何とかしなけれ …
収益が上がらない問題点②募集条件に問題がある
2019年1月20日 お悩み相談
賃貸経営で収益が上がらない問題点として、 募集条件に問題がある場合があります。 地域差にもよりますが、最近の傾向としては、 初期費用の限度を決めてからお部屋を探しているお客様が増えています。 初期費用を定額制にすることで …
家賃設定の基準は『プロダクトアウト』よりも『マーケットイン』
2019年1月18日 お悩み相談
オーナー様と不動産会社の考える家賃設定の基準に食い違いがあるようです。 オーナー様の考えは『プロダクトアウト』。 不動産会社の考えとしては『マーケットイン』の考えが強くなります。 今回は家賃の設定についてレポートしていこ …
ネット使用料を入居者負担に変更する。その前に回線業者を増やしてみては？
2019年1月17日 お悩み相談
先日ネット使用料についてオーナー様から相談を受けました。 今まではオーナー様負担で支払ってきたネット使用料を 入居者負担に変更して支出を減らしたいとの事でした。 時代と逆行する対策になりますので慎重にならなければなりませ …
