ノリと直感と勢いで住まい探し 空室対策の専門家
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空室対策

最近ちらほらとある入居初期費用の定額払いについて

最近レインズを見ていると『入居初期費用定額』というのが ちらほらと見受けられるようになってきました。 こういった募集方法をしている建物は過去に1年近く空室になっていた物件です。 この募集方法にした途端に1ヶ月以内に成約に …

賃貸物件の入居促進!『24時間サポート』等の付帯費用を選択式にする

近年賃貸住宅を探している方の動向が変化しています。 今回は入居初期費用の際に支払う事が必須条件となっている 『24時間サポート』『害虫駆除』等の付帯費用についてです。 これらの付帯費用は必須ではなく選択式にすることで、 …

賃貸物件の『決まるお部屋』と『決まらないお部屋』【案内編】

前回賃貸物件の『決まるお部屋』と『決まらないお部屋』の 【紹介編】についてレポートしました。 今回は不動産営業スタッフから実際に紹介されて、 案内されたのに決まらないお部屋についてです。 案内されていれば、オーナー様のア …

賃貸物件の『決まるお部屋』と『決まらないお部屋』の違い【紹介編】

募集を開始して決まるお部屋はすぐに決まります。 逆に決まらないお部屋は長い期間空室になる場合も多いです。 オーナー様の所有する賃貸物件は大丈夫ですか? 決まらない理由は一つではありませんが、 今回は紹介されてない問題をピ …

入居初期費用の複雑化でお客様が混乱している!?

内見も済んで、お部屋の申し込みの際に 入居初期費用の金額掲示をお願いされる ケースが増えてきました。 最近では初期費用の計算が複雑になった為、 お客様自身も単純計算で算出が出来なく なってきたからだと思います。 お客様が …

一般と管理どっちがいい?空室が長引いてきたら管理を検討

今回は複数の不動産屋にご自身の所有する賃貸物件を 紹介してもらう『一般媒介契約』と、 入退出や家賃の集金を行ってもらう『管理』について レポートさせて頂きます。 管理してもらうとその分楽ですが、毎月管理料を請求されます。 …

共同生活における『喫煙者』の問題には対策が必要になってくる

転居理由の中に隣や下の階、近隣からのタバコの臭いが気になり、 住みはじめたばかりなのに転居を考えている方がいらっしゃいました。 管理会社として出来る対応の限界もありますが、 こういった事で、善良な入居者を逃してはなりませ …

トイレにコンセントはありますか?入居者から教えてもらう空室対策

不動産屋として、必ず、入居者様に退出理由を伺います。 退出時のアンケートをとった時に、 意外と多いのが『トイレのコンセント有り無し』です。 今やトイレにコンセントがないのは死活問題になりつつあります。 新築物件では『温水 …

【前年比を九月で突破】東府中エリアの仲介件数は上昇中!

当社は府中市の中でも、『京王線東府中駅』に特化しています。 このエリアで賃貸物件をお持ちのオーナー様の物件は満室でしょうか。 当社は9月の時点で、前年比の仲介件数を突破しました! 周りの仲間内の話の中でも、今年は成約件数 …

洗濯機置き場が室外だから決まらない!対策はしましたか?

最近の建物では洗濯機置き場が『ベランダ』『玄関外』に置かれている物は少ないです。 部屋探しをしているお客様の『絶対条件』の中に 『室内洗濯機置き場』は常に上位にランクインしています。 ですが洗濯機置き場が外だからといって …

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