ノリと直感と勢いで住まい探し 空室対策の専門家
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賃貸経営

高齢化社会を生き抜く!バリアフリー改修工事のすすめ

超高齢化社会になりつつある日本で、 これから賃貸経営で避けることは出来ない『高齢者』の対応があります。 『高齢者』も受け入れられる建物にしなければ、 満室稼働を維持するのは難しくなってくると思われます。 今回は『バリアフ …

賃貸住宅で生活保護受給者の受け入れを検討する

オーナー様の所有する物件の築年数が経っていき、 空室期間が長引いて来たら、管理会社から 『生活保護受給者』の受け入れを検討してみては? とアドバイスを頂いたことがあるオーナー様もいるでしょう。 今回は生活保護の方にお部屋 …

【2018年10月】府中市の人口とこれからの賃貸系経営の対策について

東京都府中市の2018年の人口推移データが出ました。 少子高齢化の影響で『人口減少』がささやかれる中、 順調に『世帯数』『人口』共に上昇しているようです。 ですが『東京オリンピック』のある2018年が人口のピークで、 そ …

アゾウ不動産販売へ相談したい場合は『来店予約』をお願いします

空室対策等の相談事があるオーナー様。 当社へご来店の際は『来店予約』をお願い致します。 私自身、オーナー様とお話するのを楽しみにしていますが、 お客様の接客中の場合や予約がある場合、 オーナー様と言えども応対出来ないこと …

賃貸住宅における危ない夜逃げのパターンの紹介と対応方法

前回、夜逃げされた時の対応方法について書かせて頂きました。 今回は前回の続きで、『怖い夜逃げ』のパターンを紹介させて頂きます。 大きく分けて2パターンありますのでそれぞれ紹介させて頂きます。 夜逃げされた場合でも落ち着い …

夜逃げされた場合の契約解除の注意点と対応の仕方

今回はオーナー様が貸している賃貸物件の入居者が『夜逃げ』した場合、 どのような対応をすれば良いのかレポートしていきます。 管理会社にお願いしていない場合でお話させていだきます。 任せてあるのであれば『夜逃げ』をされた要因 …

悪質な違法・迷惑駐車の対応方法を解説

自分の敷地内に『違法駐車』『迷惑駐車』があり困っている方はいらっしゃいますか? 公道であれば、警察に通報すれば、『レッカー移動』や『所有者に連絡』してくれます。 それにすぐに『駐車違反』『放置車両』で切符を切られますので …

壊れてからでは遅い!定期メンテナンスで設備故障が防げる

入居者様から設備故障の連絡を受けた場合、オーナー様は迅速に対応出来ていますでしょうか。 エアコン・給湯器の製品は経年劣化等でいつかは必ず壊れます。 定期的にメンテナンスすることによって、『壊れる前に対処』することが出来ま …

賃貸借契約の更新料は正当 更新時は家賃交渉のチャンス

地域差はあるものの賃貸借契約を行った際に、契約書には『更新料』の名目があります。 一般的には居住用の賃貸借契約であれば契約期間は2年間です。 まだ住み続けたい場合は契約を更新しなければなりません。その時に必要になってくれ …

賃貸経営の収益に立ちはだかる原因について考える

収益を上げることが賃貸経営の目的です。その収益を減らしてしまう原因があります。 その原因である8つのリスク予防と対策について考えていきます。 賃貸経営の8つのリスクとは ①『空室の長期化』②『家賃の値下がり』③『滞納によ …

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