『人気のないロフト付賃貸物件』を閑散期にリフォームして新たな入居者を獲得する

『人気のないロフト付賃貸物件』を閑散期にリフォームして新たな入居者を獲得する

6月~7月の賃貸住宅市場の閑散期真っ最中です。
この閑散期には『ロフト付賃貸物件』の動きが特によくありません。
お部屋探しをしているお客様へのアプローチ方法を考えていきます。

一昔前であればロフト付きの賃貸物件はとても人気がありました。
ですが、今では敬遠されることも多くなってきました。

 

ロフト付物件は人気が無くなっている

一昔前であれば、ロフト付の賃貸住宅のお部屋は人気がありました。

隠れ部屋的に使えるので、初めて一人暮らしをされる方に特に好まれていました。
ですが、現在では昇り降りの煩わしさの点や夏場の暑さの影響もあって、好んで入居される方は少なくなってきています。

ワンルームのような専有スペースを確保する事が難しいお部屋では、天井のデッドスペースを有効活用できるロフトは好んで施工されました。

ロフトの有効活用をお客様にアピールしていかなければ、今後も空室対策に難攻する事になります。

 

 

ロフトの有効活用

①ロフトを寝室として利用する

ロフトは建築基準法の規格で居室として認めらていません。
ですので、寝室としての利用は自己責任となっています。
スペースを確保できない単身向けの賃貸では、ロフトを寝室として利用する事で、居室空間を広く使う事が可能となります。
不動産屋もそのようにお客様にアピールする事が多くなります。

昔のロフトの難点は、

『天井が低く、頭をぶつける』
『ロフト部分が高温になりサウナ状態』という欠点があります。

最近出てきたロフト付きの賃貸物件は
『天井も高かったり』
『換気窓を設けている』
『コンセントも設置』
『ハシゴではなく固定階段』の場合もあります。

最初の設計段階から、ロフトを寝室として利用する事を前提に設計されている建物が増えてきています。

②季節物の収納に利用する

ロフトは人目につかない天井部分に位置していますので、季節物の収納に便利です。

生活していく上で、
『普段使う物』
『あまり使わない物』
『滅多に使わない物』
『全く使わない物』が必ずでてきます。

こういった普段使わない物をロフトに収納する事でお部屋をスッキリさせることが出来るので、使いやすくすることが可能です。

③趣味のスペースとして利用する

ロフトは主に木造の建物に多く作られますので、防音面で不安が残ります。

居室でくつろぎたいのに、隣からの音でくつろげない場合は、ロフト部分の壁の厚みを『スタイロ』等で増して上げる事で、防音面の改善が見込めます。
ロフトに防音施行実施済と告知すれば、お部屋を探している方の目にとまる確率が上がるかもしれません。

趣味に没頭する部屋は狭くても、あまり気になりません。
ロフトは最適なスペースとも言えます。

単身向けの賃貸のように、趣味のお部屋を確保出来ない場合には、このロフトが最適な趣味スペースとすることが出来ます。

 

 

ロフトの難点

①ロフトの暑さを改善する

ロフトの最大の弱点と言っても良いのは夏場の暑さです。
冬場はまだ良いですが、夏場のロフトはとても暑く、息苦しくなります。
いわゆる『サウナ』状態です。

エアコンの風も冷気は下の方(床)に溜まってしまいます。
天井部分にあるロフトはとても居心地の悪いお部屋になってしまいます。

そんな時は『サーキュレーター』で改善することを教えてあげて下さい。
サーキュレーターを使う事で簡単に解決します。

繁忙期を逃して、現在も空室でお困りの場合は、オーナー様負担で『サーキュレーターをサービス』してあげても良いでしょう。
サーキュレーターは安い物であれば数千円で購入することが出来ます。

②昇り降りの梯子を改善する

ロフトの問題点として、上り下りがあります。
毎回毎回ハシゴを上り下りするのは正直かなり面倒くさいです。
それに足を踏み外した場合、転落の危険性もあります。

お部屋の上部にあるので、上り下りを外す事は出来ません。
ハシゴではなく、『固定階段』『収納式』にすると良いと思います。

固定階段にする場合は居室のスペースを圧迫する事になるので、上手く設計する必要があります。
洋室が6帖程度の場合は難しいかもしれません。
その際は、収納式の階段にすると『スッキリとスタイリッシュな』お部屋になります。
収納式にするのは、ロフト部分を少し削る必要性が出てきます。
ですが、広いロフトを必要とされている方はそこまでいません。

 

今回は閑散期に今、ロフト付き賃貸物件の良さをお客様に伝える方法を紹介しました。
ロフト付賃貸物件は少し工夫していかなければ、今後さらに苦戦していくのではと思います。

投稿者プロフィール

azousan
azousan代表取締役
アゾウ不動産販売㈱代表の阿座上です。東京都府中市で小さな不動産屋を営んでおります。京王線東府中駅周辺に特化して営業に励んでおります。毎日オーナー様向けに様々な情報を提供して行けるようにブログを書いています。ご興味が少しでもお有りでしたら読んで頂けると幸いです。自社の公式ブログ(※別サイト)ではお客様向けのコンテンツを発信しています。