賃貸住宅の共同生活における『喫煙者』の問題

賃貸住宅の共同生活における『喫煙者』の問題

賃貸に限らず、共同生活を住宅では『喫煙』をすること自体厳しく禁じられてきています。

タバコは『百害あって一利なし』と言われています。

喫煙者が減ってきている今のうちから、前面禁煙の住宅にしてはいかがでしょうか。

タバコを全面的に禁止にしてみると、タバコの嫌いで、お部屋探しをしている方の目にとまるかもしれません。

 

タバコの臭いは耐え難い

『タバコ』を吸わない人にとって、タバコの臭いはとても耐え難い嫌なものになります

服にも髪にも臭いが残りますし、壁紙は黄ばんで汚れます。

煙に害が多いので、煙自体を嫌いな人がたくさんいらっしゃいます。

公共の場を始め、『居酒屋』でさえ喫煙を禁止しているお店も出てきています。

 

電子タバコの普及

今では臭いの少ない『電子タバコ』が発売され、煙のでるタバコから切り替える方が増えてます。

普通のタバコから電子タバコに切り替えて吸っているユーザー様の話だと、普通のタバコの煙や臭いが気になるそうです。

今まで普通のタバコを吸っていた方でさえ、このように感じるようになります。

 

喫煙者人口は減少傾向

タバコ価格の値上がりや健康志向の方の影響で、喫煙者の人口は年々減り続けています

『企業』に関していえば『喫煙者は採用しない』という企業もでてきたニュースになりました。

時代は常に変化していくので、その時にあった契約をカスタマイズする必要があります。

 

敷地内全面禁止の特約設定

部屋の中はもちろん、敷地内での喫煙を全面的に禁止』という新しいルールを付け加えてみてはいかがでしょうか。

タバコは百害あって一利なし』です。

一人のマナーの悪い喫煙者がいると、もうそれはタバコ臭い住宅になり得ます。

誰一人として、喫煙者を出さなければ、新しい入居者様も安心して生活する事が出来ます。

 

喫煙者の締め出しに繋げる

今まで喫煙していた方にいきなり『喫煙禁止になりました』と言っても、入居者の方は戸惑うだけで不満に思います。

すぐに引越せる方ばかりではないと思いますし、入居者保護の観点から見ても、こちらの立場は弱いでしょう。

喫煙禁止だから出て行ってくれとは言えません

そこで『喫煙禁止』にするパターンをいくつかあげると、

①入居者に喫煙禁止になったことを通知する。
②更新のタイミングで契約書に『喫煙禁止』の特約を盛り込む。
③お部屋の募集の際に大々的に『喫煙禁止』と宣伝する。

もしくは現入居者の緩和措置として、
④専用の喫煙スペースを設ける。
⑤電子タバコなら許可をする等です。

喫煙者は年々減り続けています。

辞めるには何かきっかけが必要になってきます。

そのきっかけをオーナー様が作ってあげるのです。

 

今回は共同生活における『喫煙者』の問題について書かせて頂きました。

これからは『喫煙禁止』の住宅がお部屋探しの一つの条件になってくると思います。

まだ取り入れている賃貸住宅は少ないので、今から始めれば、有効な空室対策の一つになってくるかもしれません。

投稿者プロフィール

azousan
azousan代表取締役
アゾウ不動産販売㈱代表の阿座上です。東京都府中市で小さな不動産屋を営んでおります。京王線東府中駅周辺に特化して営業に励んでおります。毎日オーナー様向けに様々な情報を提供して行けるようにブログを書いています。ご興味が少しでもお有りでしたら読んで頂けると幸いです。自社の公式ブログ(※別サイト)ではお客様向けのコンテンツを発信しています。