入居者は空部屋の条件を見ている!?家賃を下げる危険性を解説

空部屋が出た時の募集家賃は安易に安くしてはいけません。

入居者の方は現在どのような条件で募集されているのか確認していることがあります。

現在の家賃よりも明らかに安い条件になっている場合には、更新時に賃料交渉をしてきたり、別のお部屋に引っ越してしまうかもしれません。

今回は奥が深い募集家賃についてレポートしていきます。

 

インターネットで簡単に調べる事が出来る

今ではインターネットで誰でも空部屋を検索する事が出来ます。

入居者の方であれば、引っ越しのトラックを見つけたら、どこかで入退出があったのだなと察知します。

住み替えを考えていなくても、興味本位で現住所の賃貸建物をインターネットで検索してみる方もおられます。

 

 

家賃低下に歯止めが利かなくなる

検索をした入居者の方が、自分が住んでいるお部屋と同タイプなのに明らかに安く募集されているのを見つけてしまった場合、更新時に家賃交渉をしてくる可能性がでてきます。

自分だけ高い家賃を払っているという不満感が出てきますので、当然と言えば当然となります。

賃料交渉に応じなければ良いというだけの問題ではありません。

賃料交渉に応じない場合は、退出に繋がる事が多くなるため、『原状回復費用』や『新たな入居者を確保する広告費』『想定空室期間』を考えると年間の収入がほぼ確実に減少する事になります。

こうなってしまうと空部屋が出る度に家賃を下げなければならないので、歯止めが利かなくなってしまいます。

 

 

賃貸経営は減少ビジネス

賃貸経営は『家賃=収入』となるビジネスです。

新築時が最大の収入で、そこから年数が経つにつれて減少していきます。

なるべくなら家賃を下げずに稼働する事が望ましいですが、築年数が経っているのに相場とかけ離れた条件で募集していますと、新しい入居者はいつになっても決まりません。

家賃を下げるのは嫌だが、入居者がいないのはもっと嫌!でしょう。オーナー様の頭を悩ます問題です。

 

 

出来るだけ家賃を下げずに募集する方法

家賃を下げて募集してしまいますと、先に上げたように歯止めが利かなくなる恐れがあります。

出来るだけ家賃を下げずに募集する方法を考えなくてはなりません。

方法の一つとして、家賃を下げずに初期費用を抑える方法があります。

参考記事:入居条件を緩和すると『家賃値下げのリスクを回避』する事が可能

もしくは、家具家電を付けて募集する方法もあります。

参考記事:家具家電付きの賃貸物件を検討する

考えれば他にも方法は色々とあります。

 

 

安易に下げない!妥協しない!

大事なのは如何に家賃を下げずに募集していくかです。

家賃を下げて募集すれば、簡単に新しい入居者が決まります。

ですが、一度家賃を下げてしまうと、変更前の家賃に戻すのはとても難しくなります。

下げて募集する場合には、毎月の収支を圧迫しないか良く考える必要があります。

募集の家賃の決定はとても奥が深く、妥協してはいけない重要なポイントです。

 

今回は募集家賃を下げる事の危険性についてレポートしました。

その場しのぎで安易に下げてしまいますと、後で後悔しても手遅れとなる事があります。

いざ売却を考えた時も、満室時の想定賃料が低いと高く売却する事が出来なくなります。

妥協をせずに、担当の不動産会社と意見を擦り合わせて決定するようにしましょう。

投稿者プロフィール

azousan
azousan代表取締役
アゾウ不動産販売㈱代表の阿座上です。東京都府中市で小さな不動産屋を営んでおります。京王線東府中駅周辺に特化して営業に励んでおります。毎日オーナー様向けに様々な情報を提供して行けるようにブログを書いています。ご興味が少しでもお有りでしたら読んで頂けると幸いです。自社の公式ブログ(※別サイト)ではお客様向けのコンテンツを発信しています。

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