初期費用を安くして入居した入居者は退去するのが早い?

2019年5月26日

引越しのイメージ

空室対策として、入居時の初期費用を安くする方法は有効です。

お手軽に入居できる事で、入居者の意識に変化がでることもあります。

また、現代では様々な住み方がうまれてきています。

賃貸に長く住んで貰えなくなる可能性についてレポートします。

 

初期費用を抑えるのは絶大な効果有り

入居初期費用を抑えることは空室対策に絶大な効果が及びます。

家賃を下げて募集する事よりも初期費用を抑えた方が後々の事を考えるとお得です。

初期費用を抑える事で、2年間空室であったお部屋が1ヶ月以内に成約に繋がった事もあります。

 

 

初期費用を抑えると入居者層に変化がでる

初期費用を抑えること=手軽に入居出来るということになります。

これは入居者にとって嬉しい事ですが、その反面、早期退去に繋がりやすい可能性があります。

長期的に入居したい方ではなく、転勤や急な場合の一時しのぎの住居として利用する入居者の方が集まる可能性があります。

 

 

早期退去はオーナー様の負担になりかねない

早期退去に繋がれば、オーナー様の負担が大きくなることもあります。

入居初期費用の中の、
『保証料』
『鍵交換費用』
『前家賃』をオーナー様が負担していた場合、最低でも2年間は住んで貰わないと元は取れないでしょう。

入居者負担の初期費用をオーナー様が毎回負担している場合は、早期退去が大きな負担になることに繋がります。

 

 

早期退去対策を2つ紹介します

まず一つ目は『2年以内の解約には違約金を設ける』です。

こうすることで、2年間は住んでもらえる可能性が高まります。

設定する際は違約金の金額を1ヶ月程度にする方が良いでしょう。

あまりにも大きな金額にしますと、入居者保護の観点から『特約が無効』となる場合があります。

 

 

そして二つ目は『良いサービスを提供し続ける』ことです。

お部屋に満足しているのであれば、退去する必要もなくなります。

これは賃貸経営にとって当たり前の事かもしれませんが、多くのオーナー様が出来ていないと思っています。

『入居者が何も言ってこないから不満はない』だろうではありません。

不満があるけど我慢している場合だって当然あります。

入居期間中に改善してあげることで、更新してくれると思います。

 

 

定住しない方も増えてきています

都心を中心にですが、荷物はスーツケース一つで、1ヶ月毎に住み移る方が増えているようです。

少し前に流行った『マンスリーマンション』のようなものですが、これはちょっと違っていて、ホテルのような暮らしが出来る施設のようです。

ドリンクやアメニティ―も使い放題らしく、30代~40代の男性に人気があるようです。

詳細については後日記事にします。

 

 

住み方の選択肢が増えてきた

現代社会は依然と比べて住み方の選択肢が増えました。

勤務先をころころ変えるのは少し問題がありますが、住居をころころ変えるのは信用に問われることがありません。

オーナー様に至ってはやる事は一つで、『良いサービスを入居者に提供する』ことです。

これは『ホテル』『民泊』であっても変わりはありません。

入居者の退去連絡に怯えていてはいけないと思います。

 

今回は入居初期費用を抑えたお部屋の入居者の退去連絡についてレポートしました。

入居者自身にも事情があって、引越しを余儀なくされる事もあります。

万が一の時の為にも、しっかりとした契約内容を用意しておきましょう。

良いサービスを提供する事は絶対に忘れてはなりません。

投稿者プロフィール

azousan
azousan代表取締役
アゾウ不動産販売㈱代表の阿座上です。東京都府中市で小さな不動産屋を営んでおります。京王線東府中駅周辺に特化して営業に励んでおります。毎日オーナー様向けに様々な情報を提供して行けるようにブログを書いています。ご興味が少しでもお有りでしたら読んで頂けると幸いです。自社の公式ブログ(※別サイト)ではお客様向けのコンテンツを発信しています。